HIYORI Aqua Tower Đà Nẵng, tên pháp lý là Chung cư Tháp Đại Dương – Aqua Tower, là dự án căn hộ cao tầng được phát triển tại khu vực bán đảo Sơn Trà. Dự án nằm tại lô số 03, khu A2-1, nút giao đường Lê Đức Thọ – Ngô Cao Lãng, sở hữu lợi thế khi vừa gần biển vừa tiếp cận nhanh bán đảo Sơn Trà và khu vực trung tâm thành phố.
HIYORI Aqua Tower được xây dựng trên khu đất 1.850 m², quy mô một tòa nhà gồm 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và tum thang, cung cấp tổng cộng 202 căn hộ. Công ty TNHH Aqua Tower là chủ đầu tư, còn Sun Frontier – tập đoàn bất động sản đến từ Nhật Bản – đóng vai trò chính trong quá trình phát triển dự án.
Đây là dự án mang thương hiệu HIYORI thứ hai được Sun Frontier triển khai tại Đà Nẵng sau HIYORI Garden Tower trên đường Võ Văn Kiệt. Việc tiếp tục phát triển HIYORI Aqua Tower cho thấy định hướng lâu dài của doanh nghiệp Nhật Bản tại thị trường nhà ở Đà Nẵng, đặc biệt ở phân khúc căn hộ chú trọng chất lượng xây dựng, không gian sống và quản lý theo tiêu chuẩn Nhật.
Vị trí HIYORI Aqua Tower Đà Nẵng
HIYORI Aqua Tower tọa lạc tại lô số 03 khu A2-1, đường Lê Đức Thọ, ngay khu vực giao với đường Ngô Cao Lãng. Theo hồ sơ cũ, dự án thuộc phường Thọ Quang, quận Sơn Trà; sau sắp xếp đơn vị hành chính, các tài liệu của cơ quan Đà Nẵng hiện xác định dự án thuộc phường Sơn Trà, TP. Đà Nẵng.
Ranh giới khu đất được Batdongsan.com.vn mô tả:
- Phía Tây: giáp đường Lê Đức Thọ.
- Phía Nam: giáp đường Ngô Cao Lãng.
- Phía Đông: giáp khu đất xây dựng chung cư.
- Phía Bắc: giáp khu đất trống.
Vị trí này đưa HIYORI Aqua Tower vào vùng đô thị nằm giữa biển Đà Nẵng và bán đảo Sơn Trà. Sun Frontier cho biết dự án cách biển khoảng 5 phút đi bộ và thời gian di chuyển bằng ô tô đến khu vực trung tâm thành phố khoảng 13 phút.
Website dự án hiện giới thiệu khả năng kết nối tham khảo như:
- Khoảng 5 phút đi bộ đến khu vực biển.
- Khoảng 10 phút đến bán đảo Sơn Trà.
- Khoảng 15 phút đến khu vực trung tâm, cầu Rồng và cầu Sông Hàn.
- Khoảng 20 phút đến sân bay quốc tế Đà Nẵng, tùy điều kiện giao thông.
Điểm nổi bật của vị trí không chỉ nằm ở khoảng cách tới biển mà còn ở cảnh quan tự nhiên. Từ các hướng khác nhau của tòa nhà có thể tiếp cận tầm nhìn về núi Sơn Trà, vùng biển Đà Nẵng và một phần cảnh quan đô thị, điều được Sun Frontier xác định là một trong những lợi thế khi phát triển dự án.
Quy mô HIYORI Aqua Tower
Dự án có tổng diện tích đất 1.850 m², trong đó diện tích xây dựng khoảng 1.061,6 m², tương ứng mật độ xây dựng 57,38%. Công trình được thiết kế bằng kết cấu bê tông cốt thép với 25 tầng nổi và 2 tầng hầm.
HIYORI Aqua Tower có tổng cộng 202 căn hộ, thấp hơn đáng kể so với nhiều tổ hợp chung cư quy mô hàng nghìn căn. Phần lớn các tầng căn hộ chỉ bố trí khoảng 9 căn mỗi tầng, qua đó giảm mật độ căn hộ trên một mặt bằng điển hình.
Công năng từng tầng được Batdongsan.com.vn công bố khá cụ thể:
- 2 tầng hầm: bãi đỗ xe và các khu kỹ thuật.
- Tầng 1: sảnh đón, thương mại – dịch vụ và một phần khu vực đỗ xe.
- Tầng 2: không gian sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, thương mại – dịch vụ, tiện ích và khu quản lý vận hành.
- Tầng 3: 9 căn hộ, diện tích khoảng 49 – 79,5 m².
- Tầng 4: 9 căn hộ, diện tích khoảng 49 – 79,5 m² và khu cảnh quan.
- Tầng 5 – 15: khoảng 9 căn hộ/tầng.
- Tầng 16: 9 căn hộ cùng khu vực trực phòng cháy chữa cháy.
- Tầng 17 – 24: khoảng 9 căn hộ/tầng.
- Tầng 25: chỉ bố trí 4 căn hộ diện tích lớn, khoảng 113,3 – 163,2 m².
- Tum thang: hệ thống kỹ thuật và thang thoát hiểm.
Cấu trúc này cho thấy mật độ căn hộ giảm mạnh tại tầng cao nhất. Website dự án gọi 4 sản phẩm tầng 25 là các căn Penthouse, trong khi Batdongsan.com.vn mô tả đây là nhóm căn hộ diện tích từ 113,3 đến 163,2 m².
Các loại căn hộ HIYORI Aqua Tower
HIYORI Aqua Tower cung cấp các căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ với nhiều nhóm diện tích. Tài liệu chính thức của Sun Frontier khi công bố dự án năm 2024 ghi phạm vi từ 1LDK khoảng 38,4 m² đến 3LDK khoảng 163,2 m².
Dữ liệu mới trên Batdongsan.com.vn hiện thể hiện diện tích căn hộ trong mặt bằng từ khoảng 44,4 – 163,2 m², gồm:
- Căn hộ 1 phòng ngủ.
- Căn hộ 2 phòng ngủ.
- Căn hộ 3 phòng ngủ.
- Căn diện tích lớn tại tầng 25.
Các tầng điển hình từ tầng 3 đến tầng 24 chủ yếu có căn diện tích dưới 80 m². Riêng tầng 25 được thiết kế chỉ 4 sản phẩm từ 113,3 đến 163,2 m², hướng tới nhóm khách hàng cần không gian rộng và tính riêng tư cao hơn.
Sự khác nhau giữa số liệu 38,4 m² trong tài liệu Sun Frontier năm 2024 và 44,4 m² trên Batdongsan.com.vn hiện nay có thể xuất phát từ việc cập nhật thiết kế hoặc cách xác định loại diện tích. Khi giao dịch, người mua nên sử dụng diện tích ghi trong hồ sơ và hợp đồng của chính căn hộ thay vì dựa vào số liệu giới thiệu chung.
Phong cách thiết kế chuẩn Nhật
Một trong những yếu tố được Sun Frontier nhấn mạnh ở HIYORI Aqua Tower là cách tiếp cận thiết kế và kiểm soát chất lượng theo tiêu chuẩn Nhật Bản. Công ty cho biết dự án được triển khai với sự tham gia của kỹ sư thi công Nhật Bản và sử dụng các thiết bị nhà ở thuộc những thương hiệu Nhật tại nhiều hạng mục.
Phong cách kiến trúc theo hướng hiện đại, tối giản, ưu tiên công năng sử dụng và khả năng tiếp nhận ánh sáng tự nhiên. Các căn hộ được bố trí ban công, cửa kính và khoảng mở nhằm khai thác cảnh quan biển, núi Sơn Trà hoặc không gian thành phố tùy vị trí căn.
Với mật độ khoảng 9 căn trên phần lớn các tầng ở, dự án hướng đến không gian cư trú ít dày đặc hơn so với những tổ hợp căn hộ quy mô lớn. Đây cũng là đặc điểm phù hợp với định hướng của HIYORI Aqua Tower: tập trung vào chất lượng sống và quản lý vận hành thay vì tối đa hóa số lượng căn hộ trên khu đất 1.850 m².
Chủ đầu tư và Sun Frontier Nhật Bản
Chủ đầu tư pháp lý của dự án là Công ty TNHH Aqua Tower, doanh nghiệp được thành lập vào tháng 12/2021 để triển khai dự án. Theo công bố của Sun Frontier, Công ty TNHH MTV Sun Frontier Đà Nẵng sở hữu 48,5% vốn tại Aqua Tower, phần còn lại thuộc ba nhà đầu tư Việt Nam.
Sun Frontier Danang là công ty con 100% vốn của Sun Frontier Real Estate Corporation có trụ sở tại Tokyo, Nhật Bản. Tập đoàn này tham gia HIYORI Aqua Tower từ giai đoạn lập kế hoạch, thực hiện thủ tục cấp phép đến phát triển và bán sản phẩm.
Trước HIYORI Aqua Tower, Sun Frontier đã phát triển HIYORI Garden Tower trên đường Võ Văn Kiệt. Dự án này hoàn thành vào tháng 12/2019 với tổng cộng 306 căn hộ, trở thành dự án căn hộ cao tầng đầu tiên của Sun Frontier tại Đà Nẵng.
HIYORI Aqua Tower vì vậy có thể xem là bước tiếp theo trong chuỗi phát triển căn hộ của doanh nghiệp Nhật Bản tại thành phố.
Tổng mức đầu tư hơn 653 tỷ đồng
Theo thông tin của TP. Đà Nẵng, Chung cư Tháp Đại Dương – Aqua Tower có tổng vốn đầu tư hơn 653 tỷ đồng. Đây là một trong các dự án được thành phố trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trong nhóm dự án có tổng vốn hàng nghìn tỷ đồng.
Một số dữ liệu doanh nghiệp cho biết vốn góp của nhà đầu tư khoảng 176 tỷ đồng, trong đó Sun Frontier Danang nắm 48,5%. Phần vốn còn lại của tổng mức đầu tư được huy động theo phương án tài chính của dự án.
Pháp lý HIYORI Aqua Tower
Một cột mốc pháp lý quan trọng của dự án được ghi nhận vào tháng 1/2026. Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng đã công bố thông tin về điều kiện đưa nhà ở hình thành trong tương lai tại Chung cư Tháp Đại Dương – Aqua Tower vào kinh doanh.
Theo thông tin công bố, toàn bộ 202 căn hộ để ở của dự án đủ điều kiện được bán theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Tổng diện tích sàn căn hộ được xác định khoảng 13.037,7 m².
Tại thời điểm hoàn thiện hồ sơ đủ điều kiện bán hàng, chủ đầu tư báo cáo dự án chưa thế chấp tại ngân hàng và đã có biên bản nghiệm thu hoàn thành giai đoạn thi công phần móng giữa chủ đầu tư, đơn vị giám sát và nhà thầu.
Đây là thông tin đáng chú ý hơn các tuyên bố quảng cáo chung về “pháp lý hoàn chỉnh”, bởi việc cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai là một mốc pháp lý cụ thể của dự án.
Tuy nhiên, người mua vẫn nên kiểm tra trực tiếp hợp đồng, thông tin căn hộ, quyền sử dụng đất, nghĩa vụ bảo lãnh và các hồ sơ liên quan tại thời điểm ký giao dịch.
Tiến độ HIYORI Aqua Tower
Sun Frontier công bố bắt đầu xây dựng HIYORI Aqua Tower từ ngày 19/8/2024, trong khi lễ khởi công chính thức tại Đà Nẵng được tổ chức ngày 10/9/2024. Hai mốc này không mâu thuẫn: một mốc thể hiện thời điểm bắt đầu triển khai công trình, một mốc là sự kiện khởi công được tổ chức với sự tham dự của lãnh đạo thành phố và Tổng Lãnh sự Nhật Bản.
Kế hoạch hoàn thành dự án đã có sự điều chỉnh theo thời gian:
- Tài liệu Sun Frontier tháng 8/2024: dự kiến hoàn thành cuối tháng 9/2026.
- Báo Đà Nẵng tại lễ khởi công tháng 9/2024: dự kiến hoàn thành quý III/2026.
- Website dự án hiện nay: dự kiến bàn giao quý II/2027.
Do website dự án đang sử dụng mốc quý II/2027, đây là thời gian nên ưu tiên khi mô tả kế hoạch bàn giao hiện tại. Tuy nhiên, tiến độ thực tế vẫn cần được cập nhật theo thông báo mới nhất từ chủ đầu tư.
Giá căn hộ HIYORI Aqua Tower tham khảo
Batdongsan.com.vn hiện chưa niêm yết một bảng giá chính thức chung cho toàn bộ dự án. Giá phụ thuộc vào tầng, diện tích, hướng nhìn, vị trí căn và chính sách bán hàng tại từng thời điểm.
Tại thời điểm tháng 8/2026, các tin rao đang xuất hiện trên Batdongsan.com.vn cho thấy:
- Căn khoảng 60 m² có tin chào khoảng 4,04 tỷ đồng.
- Một căn khoảng 60 m² khác được chào khoảng 5 tỷ đồng.
- Căn góc khoảng 59 m² có tin chào khoảng 5,66 tỷ đồng.
- Một số căn khoảng 70 m² để giá thương lượng.
Nếu quy đổi đơn thuần, các mức trên tương ứng khoảng 67 – 96 triệu đồng/m², nhưng đây chỉ là giá chào bán trên thị trường, không phải giá giao dịch thành công hay bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Người mua cần đối chiếu cùng tầng, hướng, diện tích thông thủy, tiêu chuẩn bàn giao và chương trình ưu đãi trước khi so sánh.
Những điểm đáng chú ý của HIYORI Aqua Tower
HIYORI Aqua Tower có một số đặc điểm tạo nên sự khác biệt trong nhóm căn hộ Sơn Trà:
- Chỉ có 202 căn hộ, quy mô cư dân không quá lớn.
- Phần lớn tầng ở bố trí khoảng 9 căn/tầng.
- Diện tích đa dạng từ căn nhỏ đến căn trên 160 m².
- Có 4 căn diện tích lớn tại tầng 25.
- Nằm gần biển và dưới chân bán đảo Sơn Trà.
- Sun Frontier Nhật Bản tham gia trực tiếp quá trình phát triển.
- DINCO E&C đảm nhiệm vai trò tổng thầu thi công.
- Có hệ thống tiện ích từ hồ bơi, gym, Yoga đến nhà trẻ và phòng cộng đồng.
- 202 căn hộ đã đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai từ tháng 1/2026.
- Tổng vốn đầu tư dự án hơn 653 tỷ đồng.
HIYORI Aqua Tower phù hợp với ai?
Với căn hộ diện tích nhỏ và trung bình, HIYORI Aqua Tower có thể phù hợp với người độc thân, cặp đôi hoặc gia đình trẻ muốn sinh sống gần biển và khu vực Sơn Trà. Những căn 2 phòng ngủ diện tích khoảng 50 – 80 m² tạo ra nhóm sản phẩm tương đối linh hoạt cho nhu cầu ở lâu dài hoặc cho thuê.
Các căn diện tích lớn tại tầng 25 hướng đến nhóm khách hàng cần không gian sống rộng và mật độ thấp hơn. Trong khi đó, vị trí gần biển, bán đảo Sơn Trà và không quá xa trung tâm cũng là yếu tố để người mua cân nhắc nếu mục tiêu là khai thác cho thuê dài hạn.
Dù vậy, khả năng sinh lời không nên được đánh giá chỉ từ vị trí hoặc thương hiệu. Giá mua thực tế, phí quản lý, tỷ lệ lấp đầy, mức thuê, thời gian bàn giao và nguồn cung căn hộ cạnh tranh tại Sơn Trà đều là những yếu tố cần được tính toán trước khi đầu tư.
Đánh giá dự án HIYORI Aqua Tower Đà Nẵng
Với 1.850 m² diện tích đất, 25 tầng nổi, 2 tầng hầm và chỉ 202 căn hộ, HIYORI Aqua Tower thuộc nhóm dự án căn hộ có quy mô tương đối gọn tại khu vực Sơn Trà. Vị trí gần biển và bán đảo Sơn Trà, kết hợp với cách phát triển chú trọng chất lượng Nhật Bản, tạo nên những đặc điểm nhận diện riêng cho dự án.
Ở góc độ pháp lý, việc 202 căn hộ được cơ quan quản lý xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ tháng 1/2026 là một cột mốc quan trọng. Về tiến độ, người quan tâm cần lưu ý kế hoạch hoàn thành ban đầu đã được điều chỉnh và website dự án hiện công bố thời gian bàn giao dự kiến vào quý II/2027.
Nhìn tổng thể, HIYORI Aqua Tower Đà Nẵng đáng chú ý nhờ sự kết hợp giữa vị trí gần biển, quy mô 202 căn, hệ thống tiện ích tương đối đầy đủ và dấu ấn của Sun Frontier trong quá trình phát triển. Đối với người mua ở hoặc đầu tư, bước quan trọng tiếp theo vẫn là so sánh từng loại căn, giá bán thực tế, tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ thi công trước khi đưa ra quyết định.
