Khu đô thị Nam Hòa Xuân Đà Nẵng là khu đô thị sinh thái quy mô lớn nằm tại phía Nam thành phố, phát triển trên vùng đất bao quanh bởi hệ thống sông Cẩm Lệ, sông Hàn và sông Cổ Cò. Dự án có quy mô khoảng 508 ha, được phát triển trong hệ sinh thái Sun Group với Công ty Cổ phần Địa Cầu tham gia với vai trò chủ đầu tư pháp lý tại khu vực Nam Hòa Xuân.
Nam Hòa Xuân được quy hoạch theo mô hình khu đô thị thấp tầng kết hợp đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự ven sông, công viên, hồ điều hòa và các công trình thương mại – dịch vụ. Điểm khác biệt lớn của khu đô thị là mật độ xây dựng được công bố khoảng 22%, phần diện tích còn lại dành cho giao thông, cây xanh, mặt nước và các chức năng đô thị khác.
Sau nhiều năm triển khai, Nam Hòa Xuân không còn đơn thuần là khu đất nền mới. Hệ thống đường đã hình thành trên diện rộng, nhiều block đã có nhà dân xây dựng và cư dân sinh sống; đồng thời khu vực vẫn tiếp tục được bổ sung các công trình cao tầng và điều chỉnh quy hoạch trong quá trình phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng.
Tổng quan Khu đô thị Nam Hòa Xuân
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Khu đô thị Nam Hòa Xuân |
| Tên thường gặp | Nam Hòa Xuân, Han River Village |
| Vị trí cũ | Phường Hòa Quý, quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng |
| Địa chỉ hiện nay | Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng |
| Đơn vị phát triển | Hệ sinh thái Sun Group |
| Chủ đầu tư pháp lý được ghi nhận | Công ty Cổ phần Địa Cầu |
| Quy mô | Khoảng 508 ha |
| Mật độ xây dựng tham khảo | Khoảng 22% |
| Quy mô đất ở được công bố | Khoảng 1.900 lô biệt thự và 7.000 lô nhà liền kề |
| Sản phẩm | Đất nền, nhà phố, shophouse, biệt thự ven sông |
| Thiết kế quy hoạch được giới thiệu | SaLa Design Group |
| Cảnh quan | Sông Cẩm Lệ, sông Hàn, sông Cổ Cò |
| Giá đất rao bán tháng 8/2026 | Khoảng 42,9 – 86,2 triệu đồng/m² theo dữ liệu tổng hợp; một số vị trí đặc biệt có thể cao hơn |
| Diện tích rao bán phổ biến | Khoảng 90 – 354 m² |
| Tình trạng | Nhiều block đã hoàn thiện hạ tầng, có đất đã cấp sổ và cư dân sinh sống |
Các dữ liệu về quy mô 508 ha, khoảng 1.900 lô biệt thự, 7.000 lô liền kề và mật độ xây dựng 22%.
Vị trí Khu đô thị Nam Hòa Xuân
Phần lớn khu vực thường được thị trường gọi là Nam Hòa Xuân nằm trên địa bàn Hòa Quý cũ, quận Ngũ Hành Sơn, nay thuộc phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Dự án có vị trí đặc biệt nhờ nhiều mặt tiếp cận hệ thống sông, tạo thành một vùng đô thị bán đảo ở phía Nam trung tâm thành phố.
Một trong những trục giao thông chính của khu đô thị là Nguyễn Phước Lan, kết nối qua hệ thống cầu về trung tâm Đà Nẵng. Các tuyến Minh Mạng, Võ Chí Công, Mai Đăng Chơn và hệ thống đường nội khu tạo thêm nhiều hướng di chuyển về khu trung tâm, Ngũ Hành Sơn, FPT City và khu vực biển.
Khoảng cách được hồ sơ dự án giới thiệu để tham khảo gồm:
- Khoảng 1 km đến khu vực Ngũ Hành Sơn và hướng biển.
- Khoảng 1,5 km đến các khu vực sân golf.
- Khoảng 4 km theo thông tin giới thiệu cũ đến sân bay và khu trung tâm thành phố.
- Khoảng 15 km đến khu vực phố cổ Hội An.
- Khoảng 30 km đến Bà Nà Hills.
Các con số trên mang tính mô tả kết nối của dự án và quãng đường thực tế có thể khác nhau đáng kể tùy block xuất phát và tuyến giao thông lựa chọn.
Quy mô hơn 500 ha của Nam Hòa Xuân
Với diện tích khoảng 508 ha, tương đương hơn 5,08 triệu m², Nam Hòa Xuân thuộc nhóm khu đô thị có quy mô lớn tại Đà Nẵng.
Quỹ đất lớn cho phép dự án tổ chức thành nhiều block với chức năng khác nhau, từ đất nhà phố phổ thông đến biệt thự, shophouse, công viên, mặt nước và các khu thương mại – dịch vụ.
Dữ liệu dự án ghi nhận khoảng:
- 1.900 lô biệt thự.
- 7.000 lô đất nhà liền kề.
- Mật độ xây dựng khoảng 22%.
- Phần còn lại dành cho hệ thống giao thông, công viên, cây xanh, mặt nước và các chức năng đô thị khác.
Cần lưu ý các con số này mô tả quy hoạch tổng thể được công bố trên thị trường, không có nghĩa toàn bộ hơn 8.000 lô đều đang được bán tại cùng một thời điểm.
Các loại sản phẩm tại Nam Hòa Xuân
Thị trường bất động sản Nam Hòa Xuân khá đa dạng về diện tích và loại hình. Ngoài đất nền phân lô phổ biến từ khoảng 100–125 m², khu đô thị còn có nhà phố thương mại, sản phẩm ven sông và đất biệt thự diện tích lớn.
Đất nền nhà phố
Đây là nhóm sản phẩm giao dịch phổ biến nhất hiện nay. Nhiều block có mặt tiền khoảng 5 m, diện tích thường gặp từ:
- 100 m²
- 102,5 m²
- 105 m²
- 107,5 m²
- 110 m²
- 113–115 m²
- 125 m²
- 150 m².
Đường trước đất khá đa dạng, trong đó nhiều tuyến có lòng đường 7,5 m hoặc 10,5 m, chưa tính phần vỉa hè.
Shophouse Nguyễn Phước Lan
Nhóm nhà phố thương mại trên trục Nguyễn Phước Lan được giới thiệu với số lượng khoảng 152 căn. Diện tích điển hình khoảng 195 m², kích thước khoảng 7,5 x 26 m.
Thông số quy hoạch tham khảo:
- Số lượng: 152 căn.
- Diện tích: khoảng 195 m².
- Ngang: khoảng 7,5 m.
- Chiều sâu: khoảng 26 m.
- Khoảng lùi phía trước: 1,5 m.
- Khoảng lùi phía sau: khoảng 5,2 m.
- Tuyến đường: khoảng 30 m.
Nhờ nằm trên một trong những trục chính xuyên qua khu đô thị, nhóm sản phẩm này có khả năng kết hợp ở và kinh doanh tốt hơn các tuyến nội bộ.
Shophouse ven sông
Một nhóm sản phẩm khác có khoảng 35 căn shophouse ven sông, diện tích khoảng 206 m²/căn, kích thước khoảng 7,5 x 27,5 m.
Thông số được giới thiệu gồm:
- Số lượng: 35 căn.
- Diện tích: khoảng 206 m².
- Mặt tiền: khoảng 7,5 m.
- Chiều sâu: khoảng 27,5 m.
- Khoảng lùi trước: khoảng 7 m.
- Đường trước nhà: khoảng 15 m.
Nhà liền kề ven sông
Nhóm nhà liền kề ven sông có khoảng 51 sản phẩm, diện tích điển hình 105 m², kích thước khoảng 5 x 21 m.
Thông số tham khảo:
- Số lượng: 51 căn.
- Diện tích: khoảng 105 m².
- Mặt tiền: khoảng 5 m.
- Chiều sâu: khoảng 21 m.
- Khoảng lùi trước: 1,2 m.
- Đường: khoảng 15 m.
Đất biệt thự
Đất biệt thự có diện tích rộng hơn đáng kể. Thị trường hiện xuất hiện các sản phẩm khoảng 250–350 m² và lớn hơn tùy block. Chẳng hạn, một lô biệt thự diện tích 260 m² gần công viên từng được chào khoảng 12,48 tỷ đồng, tương đương khoảng 48 triệu đồng/m².
Khu Đầm Sen Nam Hòa Xuân
Đầm Sen là một trong những khu vực được nhắc đến nhiều nhất trong giao dịch đất Nam Hòa Xuân hiện nay. Đây là khu đất nằm gần không gian mặt nước và công viên, gồm nhiều block B2 cùng hệ thống đường Bờ Quan, Đầm Sen và các tuyến nội bộ.
Diện tích tại Đầm Sen thường gặp:
- Khoảng 100 m².
- Khoảng 110–115 m².
- Khoảng 125 m².
- Các lô lớn hoặc lô biệt thự có diện tích cao hơn.
Giá giữa các block Đầm Sen chênh lệch lớn do phụ thuộc vào mặt nước, công viên, đường trước đất và vị trí. Trong tháng 8/2026 có tin 125 m² được chào khoảng 5,4 tỷ đồng, trong khi một số lô 100 m² ở vị trí đặc biệt được chào tới 11 tỷ đồng. Điều này cho thấy không thể sử dụng một mức giá chung cho toàn khu Đầm Sen.
Hạ tầng giao thông Nam Hòa Xuân
Mạng lưới đường là một trong những yếu tố giúp thị trường Nam Hòa Xuân chia thành nhiều mức giá khác nhau. Các tuyến có vai trò lớn gồm Nguyễn Phước Lan, Minh Mạng và Võ Chí Công, kết hợp hệ thống cầu nối khu vực với trung tâm Đà Nẵng.
Trong nội khu, nhiều tuyến có mặt đường khoảng:
- 7,5 m.
- 10,5 m.
- 15 m tại một số trục lớn.
- 30 m tại khu shophouse Nguyễn Phước Lan.
Hạ tầng điện, nước và đường tại nhiều block đã được hoàn thiện; thị trường hiện cũng có nhiều lô đất được rao bán với giấy chứng nhận riêng và có thể thực hiện giao dịch. Tuy nhiên tình trạng cụ thể vẫn phải kiểm tra theo từng thửa.
Giá đất Nam Hòa Xuân tháng 8/2026
Giá đất Nam Hòa Xuân hiện có biên độ tương đối rộng. Dữ liệu thị trường cập nhật đến ngày 12/8/2026 ghi nhận khoảng giá tham khảo khoảng 42,9–86,2 triệu đồng/m², với diện tích phổ biến khoảng 90–354 m².
Một số tin rao gần đây cho thấy:
| Diện tích | Giá chào | Đơn giá tham khảo |
|---|---|---|
| 100 m² | 5 tỷ | 50 triệu/m² |
| 100 m² | 6,5 tỷ | 65 triệu/m² |
| 102,5 m² | 4,7 tỷ | khoảng 45,9 triệu/m² |
| 105 m² | 5,5 tỷ | khoảng 52,4 triệu/m² |
| 110 m² | 4,5 tỷ | khoảng 40,9 triệu/m² |
| 110 m² | 6,005 tỷ | khoảng 54,6 triệu/m² |
| 125 m² | 5,4 tỷ | khoảng 43,2 triệu/m² |
| 125 m² | 6,85 tỷ | khoảng 54,8 triệu/m² |
| 150 m² | 13,5 tỷ | 90 triệu/m² |
| 215 m² | 14,5 tỷ | khoảng 67,4 triệu/m² |
Các mức này được tổng hợp từ giá chào bán, không phải giá đã công chứng.
Sự chênh lệch lớn đến từ nhiều yếu tố:
- Block và vị trí cụ thể.
- Diện tích đất.
- Đường 7,5 m hay 10,5 m.
- Lô thường hay lô góc.
- Khoảng cách đến Nguyễn Phước Lan hoặc Minh Mạng.
- Vị trí gần công viên.
- View sông hoặc mặt nước.
- Hướng đất.
- Tình trạng cống, trụ điện trước lô.
- Pháp lý và khả năng sang tên.
- Mật độ dân cư tại tuyến đường.
Do vậy, việc nói “giá đất Nam Hòa Xuân là 50 triệu/m²” chỉ có ý nghĩa tham khảo. Hai lô cùng diện tích nhưng khác block có thể chênh nhau vài tỷ đồng.
Pháp lý Khu đô thị Nam Hòa Xuân
Nam Hòa Xuân đã phát triển qua nhiều giai đoạn và trên thị trường hiện có nhiều lô đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Các tin rao được xác thực trong năm 2026 ghi nhận những thửa đất 100–125 m² có sổ đỏ/sổ hồng và sẵn sàng thực hiện giao dịch.
Tuy nhiên, không nên từ đó kết luận toàn bộ 508 ha có tình trạng pháp lý giống nhau. Với dự án quy mô rất lớn và gồm nhiều giai đoạn, người mua vẫn cần kiểm tra từng thửa về:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Người đứng tên trên giấy chứng nhận.
- Diện tích được công nhận.
- Mục đích sử dụng đất.
- Thời hạn sử dụng.
- Quy hoạch chi tiết.
- Chỉ giới xây dựng.
- Tầng cao được phép xây.
- Tình trạng thế chấp.
- Tranh chấp nếu có.
- Khả năng công chứng và sang tên.
Đặc biệt, không nên sử dụng cụm từ “pháp lý toàn dự án hoàn chỉnh” để thay thế việc kiểm tra giấy tờ từng lô.
Quy hoạch tại khu vực Hòa Xuân vẫn đang tiếp tục điều chỉnh
Khu vực đô thị phía Nam Đà Nẵng hiện chưa dừng phát triển. Trong năm 2025–2026, cơ quan địa phương tiếp tục lấy ý kiến điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân do Công ty Cổ phần Tập đoàn Mặt Trời thực hiện.
Hồ sơ điều chỉnh đề cập nhiều block đất chung cư thương mại và nhà phố. Đối với một số lô nhà phố, phương án đang lấy ý kiến điều chỉnh tầng cao từ quy định cũ lên khoảng 2–6 tầng, chiều cao xây dựng tối đa khoảng 23 m, đồng thời cho phép tối đa một tầng hầm.
Riêng nhóm đất chung cư kết hợp thương mại – dịch vụ được nghiên cứu cập nhật chỉ tiêu theo Quy hoạch phân khu Ven sông Hàn và bờ Đông đã được thành phố phê duyệt năm 2023; phương án cho phép tối đa 5 tầng hầm tại một số lô.
Cần lưu ý đây là hồ sơ của Khu đô thị sinh thái ven sông Hòa Xuân, không nên tự động áp dụng các chỉ tiêu này cho mọi lô đất thuộc khu vực mà thị trường gọi chung là Nam Hòa Xuân.
Thị trường Nam Hòa Xuân đang thay đổi từ đất nền sang đô thị đa chức năng
Trong nhiều năm, Nam Hòa Xuân được biết đến chủ yếu như một thị trường đất nền. Tuy nhiên, cấu trúc khu vực đang dần thay đổi khi các dự án căn hộ, thương mại – dịch vụ và công trình đô thị mới được triển khai quanh vùng Hòa Xuân – Hòa Quý. Báo Đà Nẵng trong năm 2025 cũng ghi nhận Nam Hòa Xuân là một trong những khu vực bất động sản có hoạt động trở lại rõ nét khi thị trường thành phố phục hồi.
Xu hướng này có thể làm thay đổi mật độ cư dân và nhu cầu dịch vụ trong tương lai. Nhưng đối với người mua đất, các công trình tương lai nên được xem là yếu tố theo dõi chứ không phải căn cứ để mặc định bất động sản chắc chắn tăng giá.
Những ưu điểm đáng chú ý của Nam Hòa Xuân
Nam Hòa Xuân sở hữu một số đặc điểm khá rõ trên thị trường bất động sản Đà Nẵng:
- Quy mô lớn khoảng 508 ha.
- Ba mặt tiếp cận hệ thống sông lớn.
- Mật độ xây dựng được công bố khoảng 22%.
- Có nhiều công viên, hồ và không gian xanh.
- Mạng lưới đường đã hình thành trên diện rộng.
- Nhiều block đã có cư dân.
- Diện tích đất đa dạng từ khoảng 100 m² đến vài trăm mét vuông.
- Có cả đất nhà phố, shophouse và biệt thự.
- Kết nối thuận tiện với Ngũ Hành Sơn và khu vực trung tâm.
- Thị trường thứ cấp khá lớn, dễ tìm dữ liệu so sánh giá.
Một số hạn chế cần cân nhắc
Bên cạnh lợi thế, người mua cũng nên xem xét thực trạng của từng vị trí:
- Dự án rất rộng nên mật độ dân cư giữa các block chưa đồng đều.
- Một số khu gần công viên hoặc mặt nước có giá cao hơn đáng kể.
- Những khu mới mở bán có thể cần thêm thời gian để hình thành dịch vụ.
- Không phải mọi tiện ích trong quy hoạch đều đã hoàn thiện.
- Giá rao có biên độ lớn và có thể khác nhiều so với giá giao dịch thật.
- Quy hoạch tại khu vực Hòa Xuân vẫn tiếp tục được điều chỉnh.
- Chỉ tiêu xây dựng cần tra cứu theo từng lô thay vì sử dụng một quy định chung cho 508 ha.
Đáng chú ý, phản ánh của người dân trong năm 2026 vẫn cho thấy một số khu vực Đầm Sen – Nam Hòa Xuân còn tình trạng chăn thả gia súc, cho thấy mức độ hoàn thiện đô thị và quản lý không gian công cộng chưa đồng đều tại tất cả các block.
Nam Hòa Xuân phù hợp với nhóm khách hàng nào?
Người mua để xây nhà ở có nhiều lựa chọn lô khoảng 100–125 m², mặt tiền phổ biến 5 m. Đây cũng là nhóm sản phẩm xuất hiện nhiều nhất trên thị trường thứ cấp.
Gia đình muốn diện tích lớn có thể tìm các lô 150–300 m² hoặc đất biệt thự, đặc biệt quanh công viên và khu vực gần sông.
Người mua để kinh doanh thường quan tâm Nguyễn Phước Lan, Minh Mạng hoặc những tuyến rộng 10,5–30 m có khả năng hình thành hoạt động thương mại tốt hơn.
Nhà đầu tư đất nền nên so sánh giá giữa từng block, thay vì mua chỉ vì tên Nam Hòa Xuân. Một lô 100 m² hiện có thể được rao khoảng 5 tỷ đồng nhưng một lô cùng diện tích ở vị trí khác có thể vượt 6 tỷ, thậm chí cao hơn nhiều ở những khu đặc biệt.
Đánh giá Khu đô thị Nam Hòa Xuân Đà Nẵng
Với quy mô khoảng 508 ha, khoảng 1.900 lô biệt thự và 7.000 lô liền kề, Khu đô thị Nam Hòa Xuân là một trong những khu đô thị đất nền lớn tại phía Nam Đà Nẵng. Đặc trưng của khu vực đến từ hệ thống sông bao quanh, tỷ lệ xây dựng thấp, quỹ công viên – mặt nước lớn và mạng lưới giao thông được hình thành theo quy hoạch đô thị mới.
Ở thời điểm tháng 8/2026, giá đất được tổng hợp trên thị trường khoảng 42,9–86,2 triệu đồng/m², nhưng các vị trí đẹp có thể vượt khung này. Với các lô phổ thông 100–125 m², tổng giá chào thường từ khoảng 4,5–7 tỷ đồng tùy block, đường và vị trí; đất mặt tiền lớn, ven sông hoặc biệt thự có thể cao hơn đáng kể.
Nam Hòa Xuân hiện cũng đang chuyển dần từ một thị trường chủ yếu là đất nền thành khu đô thị có mật độ cư dân, thương mại và công trình cao tầng ngày càng lớn hơn. Tuy nhiên, do phạm vi dự án rộng và phát triển qua nhiều giai đoạn, việc lựa chọn bất động sản nên dựa trên từng block, từng tuyến đường, giấy chứng nhận và quy hoạch cụ thể của lô đất, thay vì đánh giá toàn bộ Nam Hòa Xuân như một sản phẩm đồng nhất.
