Khu đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng, còn được biết đến với tên Khu đô thị mới Nam Cầu Tuyên Sơn hoặc Khu đô thị sinh thái Nam Cầu Tuyên Sơn, là khu đô thị quy mô lớn nằm ven sông Hàn – sông Đô Tỏa, tại khu vực Khuê Mỹ, quận Ngũ Hành Sơn cũ. Dự án có tổng diện tích khoảng 704.105 m², tương đương 70,41 ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Nam Việt Á làm chủ đầu tư.
Nam Việt Á được phát triển theo định hướng khu đô thị sinh thái với các khu đất ở, nhà phố, biệt thự, công trình thương mại – dịch vụ, công viên và hạ tầng công cộng. Đến nay, phần lớn hệ thống đường giao thông và khu dân cư đã hình thành, nhiều tuyến phố có mật độ nhà ở khá cao và bất động sản tại đây được giao dịch thường xuyên trên thị trường thứ cấp.
Sau khi Đà Nẵng thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính, toàn bộ các phường Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải và Hòa Quý được nhập thành phường Ngũ Hành Sơn. Vì vậy, Nam Việt Á hiện thuộc phường Ngũ Hành Sơn.
Vị trí Khu đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng
Khu đô thị Nam Việt Á nằm ở phía Nam cầu Tuyên Sơn, gần khu vực giao nhau giữa sông Hàn và sông Đô Tỏa. Đây là khu vực chuyển tiếp giữa trung tâm Đà Nẵng, khu đô thị Hòa Xuân và vùng phát triển đô thị – du lịch phía Nam thành phố.
Theo thông tin dự án được Batdongsan.com.vn công bố, Nam Việt Á chỉ cách khu vực biển khoảng 400 m và nằm gần đường Lê Văn Hiến. Phía Tây dự án tiếp cận hệ thống sông, trong khi phía Đông có thể kết nối nhanh đến khu vực biển Mỹ Khê – Bắc Mỹ An và trục du lịch ven biển.
Ranh giới và hướng kết nối của khu vực có thể hình dung như sau:
- Phía Bắc: hướng về cầu Tuyên Sơn, đường Xô Viết Nghệ Tĩnh và trung tâm thành phố.
- Phía Tây: tiếp cận sông Hàn, sông Đô Tỏa và khu đô thị Hòa Xuân phía bên kia sông.
- Phía Đông: hướng ra đường Lê Văn Hiến, khu vực biển Bắc Mỹ An – Non Nước.
- Phía Nam: kết nối về Ngũ Hành Sơn, khu vực Hòa Hải và trục Đà Nẵng – Hội An.
Một trong những ưu thế của Nam Việt Á là khoảng cách không quá xa trung tâm nhưng vẫn có không gian ven sông tương đối thoáng. Từ khu đô thị, cư dân có thể di chuyển qua cầu Tuyên Sơn để tiếp cận khu Hải Châu, đồng thời kết nối về phía Đông thông qua Lê Văn Hiến và về phía Nam qua các trục đường của khu Ngũ Hành Sơn.
Quy mô hơn 70 ha của Khu đô thị Nam Việt Á
Nam Việt Á có tổng diện tích khoảng 704.105 m², tương đương hơn 70,4 ha. Đây là một trong những khu đô thị có diện tích khá lớn tại khu vực Khuê Mỹ – Ngũ Hành Sơn và được hình thành qua nhiều khu, block cũng như các giai đoạn phát triển khác nhau.
Nếu quy đổi đơn thuần về diện tích, 704.105 m² tương đương:
- Khoảng 70,4105 ha.
- Khoảng 0,704 km².
- Hơn 7,5 triệu ft².
- Quy mô tương đương hơn 98 sân bóng đá tiêu chuẩn nếu chỉ so sánh diện tích hình học.
Tuy nhiên, toàn bộ diện tích này không phải đất ở. Quỹ đất của khu đô thị còn bao gồm hệ thống giao thông, công viên, cây xanh, đất công cộng, đất thương mại – dịch vụ và những chức năng đô thị khác.
Quy hoạch Khu đô thị Nam Việt Á
Nam Việt Á được phát triển theo cấu trúc đô thị mở, mạng lưới đường nội khu chia thành nhiều ô đất tương đối vuông vức. Sản phẩm phổ biến nhất trên thị trường hiện nay là đất ở và nhà phố; ngoài ra còn xuất hiện những lô diện tích lớn hơn dành cho biệt thự hoặc công trình có khả năng khai thác kinh doanh.
Các tuyến đường trong và xung quanh Nam Việt Á hiện thường được nhắc đến trên thị trường bất động sản gồm:
- Đoàn Khuê
- Trần Hữu Độ
- Nguyễn Lữ
- Nguyễn Thế Kỷ
- Anh Thơ
- Xuân Quỳnh
- Trương Công Hy
- Tùng Thiện Vương
- Lê Văn Thủ
- Lê Hy Cát
- Giang Châu
- Đa Phước
- Nước Mặn
- Trần Hoành
- Bùi Tá Hán
- Mỹ Đa Tây và các tuyến đường nội bộ khác.
Mặt bằng diện tích đất khá đa dạng. Dữ liệu tin rao hiện tại cho thấy nhiều lô phổ biến khoảng 85–110 m², trong khi các lô đôi, lô góc hoặc đất biệt thự có thể từ 180–300 m² và lớn hơn. Đây là số liệu từ thị trường thứ cấp, không phải diện tích tiêu chuẩn áp dụng cho toàn bộ dự án.
Ví dụ, tại thời điểm kiểm tra tháng 8/2026, các tin rao bán ở khu vực này xuất hiện những sản phẩm như:
- 85 m² trên thị trường nhà đất Nam Việt Á.
- 95 m² trên một số tuyến nội khu.
- 100 m² tại Trần Hữu Độ, Lê Hy Cát và Đa Phước.
- 105 m² tại Trương Công Hy.
- 180–190 m² đối với một số lô đôi hoặc lô góc.
- Khoảng 280–300 m² đối với một số lô biệt thự.
- Có sản phẩm trên 360 m² tại vị trí góc hai mặt tiền.
Điều này cho thấy Nam Việt Á không có một diện tích đất duy nhất mà được chia thành nhiều nhóm sản phẩm, phù hợp từ nhà phố ở thực đến biệt thự hoặc bất động sản có khả năng khai thác thương mại.
Hạ tầng giao thông tại Nam Việt Á
Hệ thống giao thông là một trong những đặc điểm dễ nhận thấy của khu đô thị. Nhiều tuyến đường nội khu được hình thành theo mạng lưới bàn cờ, liên thông với Đoàn Khuê, Bùi Tá Hán, Trần Hoành và các trục giao thông dẫn đến Lê Văn Hiến.
Tuyến Trần Hoành, kết nối từ Lê Văn Hiến vào khu dân cư Nam Việt Á, có chiều dài gần 1 km theo thông tin Báo Đà Nẵng từng công bố trong quá trình triển khai dự án.
Một hướng kết nối đáng chú ý khác là trục Bùi Tá Hán – sông Đô Tỏa. Báo Đà Nẵng cho biết đường Bùi Tá Hán dài hơn 1 km, rộng khoảng 15 m; thành phố từng nghiên cứu cầu qua sông Đô Tỏa để nối tuyến này với đường 29 Tháng 3 bên khu đô thị Hòa Xuân. Nếu được hoàn thiện đồng bộ, trục này sẽ tạo thêm một kết nối trực tiếp giữa Nam Việt Á và khu vực Hòa Xuân.
Không gian sống ven sông và gần biển
Một đặc điểm tạo nên sức hút của Nam Việt Á là vị trí nằm giữa sông và biển. Phía Tây khu đô thị tiếp cận sông Hàn – sông Đô Tỏa, trong khi phía Đông hướng về khu vực biển chỉ cách khoảng vài trăm mét theo thông tin dự án.
Không gian ven sông giúp những tuyến đường phía Tây như Chương Dương và các khu đất gần sông có tầm nhìn rộng hơn so với nhiều khu dân cư nội đô. Đây cũng là lý do các lô ven sông, lô góc hoặc đất có khả năng xây dựng công trình lớn thường được chào bán ở mức giá cao hơn mặt bằng các tuyến nội bộ.
Bất động sản tại Nam Việt Á gồm những loại nào?
Thị trường Nam Việt Á hiện khá đa dạng, nhưng có thể chia thành các nhóm chính:
Đất nền nhà phố
Đây là loại hình phổ biến nhất. Diện tích thường gặp trên thị trường khoảng 85–110 m², mặt tiền phổ biến khoảng 5 m tùy từng block.
Nhóm này phù hợp cho xây nhà ở, nhà cho thuê hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ trên những tuyến có lưu lượng giao thông tốt.
Lô đôi và lô góc
Các sản phẩm diện tích khoảng 180–250 m² xuất hiện khá thường xuyên trên thị trường. Lợi thế là mặt tiền rộng, thuận tiện xây biệt thự, căn hộ cho thuê hoặc công trình có quy mô lớn hơn.
Đất biệt thự
Một số tuyến như Anh Thơ, Xuân Quỳnh và khu vực ven sông có các lô từ khoảng 180–300 m², thậm chí lớn hơn. Nhóm này có mật độ thấp hơn và thường được quan tâm bởi khách hàng có nhu cầu xây nhà ở diện tích lớn.
Nhà ở đã xây dựng
Do khu đô thị đã hình thành nhiều năm, lượng nhà ở hoàn thiện ngày càng lớn. Thị trường hiện có nhà phố, villa, căn hộ dịch vụ, nhà cho thuê và các công trình kết hợp ở – kinh doanh.
Điều này tạo ra sự khác biệt so với các khu đất nền mới, bởi Nam Việt Á đã có cộng đồng cư dân và hoạt động dịch vụ thực tế.
Giá bất động sản Nam Việt Á tham khảo năm 2026
Tại thời điểm kiểm tra tháng 8/2026, trang dự án Nam Cầu Tuyên Sơn hiển thị khoảng giá tham khảo từ 84,84 triệu đến 224,57 triệu đồng/m². Đây là dữ liệu thị trường do nền tảng tổng hợp, không phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư và không có nghĩa mọi vị trí trong Nam Việt Á đều giao dịch trong khoảng này.
Các tin rao thực tế cho thấy biên độ giá rất lớn. Chẳng hạn:
- Lô 85 m² có tin rao khoảng 5,8 tỷ đồng, tương đương khoảng 68,2 triệu đồng/m².
- Lô 100 m² có các mức rao khoảng 8,9–12 tỷ đồng tùy tuyến đường.
- Lô 105 m² tại Trương Công Hy được rao khoảng 10 tỷ đồng.
- Một số lô đôi khoảng 190–200 m² được rao khoảng 18–21 tỷ đồng.
- Một số đất biệt thự diện tích 280–300 m² có giá rao khoảng 22–27,5 tỷ đồng.
- Lô góc diện tích lớn có thể vượt 100 triệu đồng/m² tùy vị trí.
Các con số trên chỉ phản ánh giá chào bán, không phải giá giao dịch thành công. Khi định giá bất động sản Nam Việt Á cần so sánh những lô tương đồng về đường, diện tích, hướng, vị trí, pháp lý và khả năng xây dựng.
Thực trạng phát triển của Nam Việt Á
Nam Việt Á không còn là khu đô thị đất nền mới ở giai đoạn đầu phát triển. Nhiều khu vực đã có nhà dân, biệt thự, căn hộ cho thuê và các dịch vụ thương mại hoạt động thường xuyên. Hiện ghi nhận dự án ở trạng thái đã bàn giao, với thời điểm hoàn thành được nêu là năm 2012.
Tuy nhiên, một số hạng mục công cộng và thủ tục bàn giao giữa chủ đầu tư với thành phố vẫn từng được người dân kiến nghị. Cuối năm 2024, cử tri đề nghị Công ty Nam Việt Á sớm bàn giao dự án cho thành phố nhằm tạo cơ sở đầu tư thêm các công trình dân sinh và thiết chế văn hóa.
Do đó, khi mô tả tiến độ Nam Việt Á, cách chính xác hơn là: phần lớn hạ tầng và khu dân cư đã hình thành, nhưng một số thủ tục, hạng mục và khu đất cụ thể vẫn đang tiếp tục được cơ quan chức năng xử lý.
Tiềm năng kết nối với khu đô thị Hòa Xuân
Nam Việt Á nằm đối diện khu đô thị Hòa Xuân qua sông Đô Tỏa. Đây là hai khu dân cư lớn thuộc vùng đô thị phía Nam trung tâm Đà Nẵng.
Tháng 4/2025, thông tin về đề xuất xây cầu qua sông Đô Tỏa nối đường 29 Tháng 3 dài hơn 3,5 km bên Hòa Xuân với đường Bùi Tá Hán dài hơn 1 km, rộng 15 m phía Nam Việt Á nhận được sự quan tâm của người dân. Cây cầu nếu được triển khai sẽ tạo thêm hướng kết nối từ Hòa Xuân qua Nam Việt Á và tiếp tục ra đường Lê Văn Hiến – khu vực ven biển.
Đây là hạ tầng đáng theo dõi trong dài hạn, nhưng người mua bất động sản không nên định giá tài sản dựa trên giả định công trình chắc chắn được xây dựng khi chưa có tiến độ đầu tư cụ thể.
Ưu điểm của Khu đô thị Nam Việt Á
Nam Việt Á có một số lợi thế nổi bật:
- Quy mô lớn hơn 70 ha.
- Vị trí tương đối gần trung tâm Đà Nẵng.
- Có cảnh quan sông Hàn – sông Đô Tỏa.
- Khoảng cách đến biển tương đối gần.
- Hạ tầng đường đã hình thành ở phần lớn khu vực.
- Khu dân cư đã có người sinh sống thực tế.
- Nhiều loại diện tích đất để lựa chọn.
- Có thể kết nối cả Hải Châu, Ngũ Hành Sơn và Hòa Xuân.
- Nhiều tuyến phù hợp xây nhà ở, villa hoặc khai thác cho thuê.
- Nguồn cung đất mới trong khu vực trung tâm ngày càng hạn chế.
Điểm đáng giá nhất của Nam Việt Á không chỉ nằm ở yếu tố “đất nền” mà ở việc khu vực này đã chuyển dần thành một khu dân cư đô thị tương đối hoàn chỉnh, có nhà ở, hoạt động cho thuê, kinh doanh và dịch vụ thực tế.
Một số hạn chế cần lưu ý
Bên cạnh lợi thế, người mua cũng cần xem xét một số vấn đề:
- Giá giữa các tuyến đường chênh lệch khá lớn.
- Một số lô có giá chào bán cao do yếu tố ven sông hoặc kỳ vọng xây cao tầng.
- Cần kiểm tra chỉ tiêu xây dựng từng lô thay vì dựa vào thông tin môi giới.
- Một số block từng phát sinh vấn đề về thủ tục cấp giấy chứng nhận.
- Một số công trình công cộng, thiết chế dân sinh vẫn từng được cư dân kiến nghị hoàn thiện.
- Giá rao không đồng nghĩa giá giao dịch thực tế.
- Những thông tin về cầu, tuyến đường hoặc dự án tương lai cần kiểm tra tình trạng pháp lý và vốn đầu tư trước khi đưa vào quyết định mua.
Khu đô thị Nam Việt Á phù hợp với ai?
Người mua để ở có thể quan tâm Nam Việt Á nếu cần một khu dân cư gần trung tâm, đường sá tương đối rộng, gần sông và thuận tiện đi về khu vực Ngũ Hành Sơn.
Gia đình có nhu cầu xây nhà riêng có nhiều lựa chọn đất khoảng 90–110 m² hoặc các lô lớn hơn nếu cần sân vườn và không gian sinh hoạt rộng.
Nhà đầu tư cho thuê có thể ưu tiên những tuyến gần trục giao thông lớn, trường học, khu vực du lịch hoặc những vị trí thuận lợi để xây căn hộ dịch vụ.
Khách hàng tìm biệt thự hoặc villa có thể quan tâm các lô diện tích khoảng 180–300 m² trở lên, đặc biệt ở những vị trí gần sông và công viên.
Tuy nhiên, mục đích sử dụng khác nhau sẽ phù hợp với từng block riêng. Không nên lựa chọn chỉ dựa trên tên “Nam Việt Á” mà cần khảo sát từng tuyến đường và từng lô cụ thể.
Đánh giá Khu đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng
Với diện tích khoảng 704.105 m², tổng mức đầu tư được công bố khoảng 548,47 tỷ đồng, vị trí gần sông Hàn – sông Đô Tỏa và khoảng cách tương đối gần biển, Khu đô thị Nam Việt Á Đà Nẵng sở hữu những điều kiện thuận lợi để phát triển thành khu dân cư lâu dài ở phía Nam trung tâm thành phố.
Sau nhiều năm hình thành, giá trị của Nam Việt Á hiện không chỉ nằm ở quy hoạch ban đầu mà còn đến từ cộng đồng dân cư, hệ thống đường sá, nhà ở và dịch vụ đã phát triển thực tế. Dù vậy, do dự án rộng hơn 70 ha và trải qua nhiều giai đoạn, người mua cần kiểm tra pháp lý, quy hoạch và hiện trạng riêng của từng lô thay vì áp dụng một đánh giá chung cho toàn khu.
