Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước là khu dân cư nằm tại khu vực Hòa Hải cũ, dưới chân danh thắng Ngũ Hành Sơn và gần tuyến đường ven biển Trường Sa. Sau khi Đà Nẵng sắp xếp đơn vị hành chính, khu vực này hiện thuộc phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng. Đây là khu dân cư đã hình thành nhiều năm, có mạng lưới đường nội bộ tương đối hoàn chỉnh và nguồn bất động sản chủ yếu là đất ở, nhà phố cùng một số sản phẩm phù hợp phát triển căn hộ cho thuê hoặc kinh doanh dịch vụ.
Khu dân cư có lợi thế nằm giữa đường Lê Văn Hiến và Trường Sa, gần biển Non Nước và Danh thắng Ngũ Hành Sơn. Đây cũng là khu vực có hoạt động du lịch, lưu trú và dịch vụ phát triển khá mạnh, nhờ nằm trên hành lang kết nối trung tâm Đà Nẵng với chuỗi resort, sân golf và khu vực Hội An về phía Nam.
Tổng quan Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước
| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên khu vực | Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước |
| Tên thường tìm kiếm | KDC Làng đá Non Nước, KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước |
| Địa chỉ cũ | Phường Hòa Hải, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng |
| Địa chỉ hiện nay | Phường Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng |
| Loại hình | Khu dân cư, đất ở đô thị, nhà ở riêng lẻ |
| Cơ quan quyết định đầu tư hạ tầng | UBND TP. Đà Nẵng |
| Đơn vị quản lý dự án hạ tầng | Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình Dân dụng và Công nghiệp Đà Nẵng |
| Tổng mức đầu tư hạ tầng điều chỉnh | 85.977.985.031 đồng |
| Nguồn vốn | Ngân sách TP. Đà Nẵng |
| Thời gian triển khai | Từ năm 2008 |
| Các trục chính | Non Nước, Dương Tôn Hải, Hoàng Bình Chính, Bùi Bỉnh Uyên, Nguyễn Nghiễm, Mộc Sơn 1–4 |
| Loại BĐS phổ biến | Đất 80–100 m², nhà phố, lô góc, lô đôi |
| Giá đất tham khảo năm 2026 | Khoảng 50–65 triệu đồng/m² ở nhiều vị trí nội khu; vị trí đặc biệt có thể cao hơn |
Dự án hạ tầng của khu dân cư thuộc nhóm B, được thành phố đầu tư nhằm khớp nối hạ tầng với khu vực xung quanh, cải thiện không gian đô thị, hình thành khu dân cư mới và khai thác quỹ đất. Tổng mức đầu tư điều chỉnh được công bố gần 86 tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố.
Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước nằm ở đâu?
Khu dân cư nằm ngay khu vực Non Nước, giữa hai trục giao thông quan trọng là Trường Sa và Lê Văn Hiến. Đây là một trong những vị trí thuận tiện của khu vực Ngũ Hành Sơn vì vừa gần biển, vừa có khả năng kết nối nhanh vào trung tâm thành phố hoặc đi về phía Nam.
Tuyến đường Non Nước chạy xuyên khu vực với chiều dài khoảng 840 m, nối trực tiếp từ Trường Sa đến Lê Văn Hiến. Đây cũng là một trong những tuyến chính được đặt tên khi thành phố hoàn thiện mạng lưới giao thông Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước.
Về vị trí tổng thể, khu dân cư nằm:
- Gần tuyến ven biển Trường Sa.
- Gần bãi biển Non Nước.
- Dưới chân khu vực Ngũ Hành Sơn.
- Kết nối trực tiếp với Lê Văn Hiến qua đường Non Nước.
- Thuận tiện di chuyển về phía Nam theo hướng Trần Đại Nghĩa – Hội An.
- Tiếp cận nhanh hệ thống resort, khách sạn và sân golf ven biển.
Nhờ đặc điểm này, bất động sản tại đây vừa phục vụ nhu cầu ở thực của cư dân địa phương vừa xuất hiện các mô hình nhà cho thuê, căn hộ nhỏ và dịch vụ phục vụ khách lưu trú.
Các tuyến đường thuộc KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước
Mạng lưới giao thông là yếu tố quan trọng khi phân loại tin bán nhà, bán đất tại khu dân cư. Năm 2012, Đà Nẵng chính thức đặt tên 9 tuyến đường trong Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước.
Đường Non Nước
Đây là trục giao thông chính của khu dân cư, nối Trường Sa – Lê Văn Hiến, chiều dài khoảng 840 m.
Vị trí trên tuyến này có lợi thế về khả năng di chuyển và tiếp cận hoạt động thương mại, du lịch. Tùy đoạn đường, bất động sản có thể phù hợp xây nhà ở hoặc kết hợp kinh doanh.
Đường Dương Tôn Hải
Dương Tôn Hải dài khoảng 380 m, nối từ Mộc Sơn 3 đến Mộc Sơn 4. Tuyến đường có lòng đường khoảng 5,5 m và vỉa hè khoảng 3 m.
Đây là một trong những tuyến xuất hiện khá nhiều giao dịch đất nền. Diện tích phổ biến trên thị trường khoảng 89–90 m², mặt tiền thường khoảng 5 m.
Đường Hoàng Bình Chính
Tuyến đường dài khoảng 375 m, bắt đầu từ đường Non Nước và kết nối đến khu vực Bùi Bỉnh Uyên.
Các lô đất trên Hoàng Bình Chính thường có diện tích khoảng 90–100 m², trong đó nhiều lô có mặt tiền khoảng 5 m. Đây cũng là tuyến tương đối gần Trường Sa và khu vực biển.
Đường Bùi Bỉnh Uyên
Bùi Bỉnh Uyên có dạng chữ L, dài khoảng 410 m, nối Hoàng Bình Chính với Nguyễn Nghiễm.
Khu vực này chủ yếu phát triển nhà ở dân cư, đất nền và một số công trình lưu trú quy mô nhỏ.
Đường Nguyễn Nghiễm
Nguyễn Nghiễm dài khoảng 670–680 m, bắt đầu từ Mộc Sơn 3 và kéo dài qua khu dân cư. Lòng đường khoảng 5,5 m, vỉa hè khoảng 3 m.
Đây là tuyến có mật độ nhà dân, cửa hàng và căn hộ cho thuê đang dần tăng lên.
Các đường Mộc Sơn
Khu dân cư còn có các tuyến:
- Mộc Sơn 1: dài khoảng 270 m.
- Mộc Sơn 2: dài khoảng 180 m.
- Mộc Sơn 3: dài khoảng 170 m, kết nối trực tiếp với Trường Sa.
- Mộc Sơn 4: dài khoảng 130 m, cũng bắt đầu từ Trường Sa.
Các tuyến Mộc Sơn đặc biệt đáng chú ý vì tạo kết nối trực tiếp từ khu dân cư ra đường ven biển Trường Sa.
Hạ tầng Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước
KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước là khu dân cư được thành phố đầu tư hạ tầng bằng ngân sách, khác với mô hình dự án đất nền thương mại do một doanh nghiệp phát triển để mở bán.
Các hạng mục chính hướng đến việc hoàn thiện:
- Hệ thống đường giao thông.
- Vỉa hè.
- Thoát nước.
- Cấp điện.
- Cấp nước.
- Khớp nối hạ tầng với các khu dân cư lân cận.
- Quỹ đất giao thông và công cộng.
- Hệ thống cảnh quan đô thị.
Một khu đất ký hiệu A2-12 thuộc KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước, nằm tại khu vực đường Trường Sa – Non Nước – Mộc Sơn 3, có diện tích 8.142 m² và được xác định chức năng làm bãi đỗ xe trong danh mục quỹ đất năm 2025. Đây là một hạng mục cho thấy khu vực còn có quỹ đất dành cho chức năng giao thông, không phải toàn bộ diện tích đều được phân lô thành đất ở.
Phân biệt Khu dân cư với Làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước
Đây là chi tiết rất quan trọng khi xây dựng dữ liệu bất động sản cho khu vực này.
Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước là khu vực nhà ở và hạ tầng đô thị, gồm các tuyến Non Nước, Dương Tôn Hải, Hoàng Bình Chính, Bùi Bỉnh Uyên, Nguyễn Nghiễm, Mộc Sơn…
Trong khi đó, Làng nghề đá mỹ nghệ Non Nước là khu sản xuất tập trung dành cho các cơ sở chế tác đá. Đến năm 2025, khu làng nghề có diện tích khoảng 35,5 ha và 385 cơ sở đang hoạt động.
Do hai khu vực có tên gần giống nhau, nhiều tin đăng bất động sản thường chỉ ghi chung là “đất Làng đá Non Nước”. Khi phân loại tin trên HelloDaNang.vn, nên xác định chính xác tên đường và vị trí bản đồ trước khi đưa tin vào danh mục KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước.
Không nên lấy con số 35,5 ha của khu sản xuất làng nghề làm diện tích của Khu dân cư.
Các loại bất động sản tại KDC Làng đá Non Nước
Nguồn cung nhà đất tại khu vực hiện tập trung chủ yếu vào ba nhóm.
Đất nền 80–100 m²
Đây là loại sản phẩm phổ biến nhất. Kích thước thường gặp:
- Khoảng 80–90 m².
- Khoảng 89,5–90 m².
- Khoảng 100 m².
- Mặt tiền phổ biến khoảng 5 m.
Các lô này phù hợp xây nhà phố từ 2–4 tầng tùy chỉ tiêu xây dựng của từng thửa và quy định tại thời điểm xin giấy phép.
Lô đôi và đất diện tích lớn
Một số bất động sản được hình thành từ hai lô liền nhau. Chẳng hạn, trong năm 2026 thị trường ghi nhận cặp đất trên Dương Tôn Hải có diện tích khoảng 179 m², ngang khoảng 10 m.
Loại đất này phù hợp với gia đình cần diện tích lớn hoặc người mua muốn phát triển căn hộ, nhà cho thuê hay cơ sở kinh doanh, nhưng công năng thực tế phải phù hợp quy hoạch và giấy phép xây dựng.
Nhà ở và căn hộ cho thuê
Do gần biển và khu du lịch Ngũ Hành Sơn, khu vực đã xuất hiện các căn hộ cho thuê và nhà ở kết hợp khai thác dòng tiền. Những tuyến gần Trường Sa hoặc có đường rộng thường được quan tâm nhiều hơn cho mục đích này.
Giá bán đất Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước năm 2026
Giá bất động sản tại đây phụ thuộc khá lớn vào tuyến đường, diện tích, khoảng cách đến Trường Sa – biển Non Nước, độ rộng đường, hướng đất và vị trí lô.
Dữ liệu rao bán trong năm 2026 cho thấy một số mức tham khảo như sau:
| Tuyến đường | Diện tích | Giá chào tham khảo | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| Dương Tôn Hải | 90 m² | 4,5 tỷ | 50 triệu/m² |
| Dương Tôn Hải | 89,5 m² | 4,5 tỷ | 50 triệu/m² |
| Dương Tôn Hải | 80 m² | 4,3 tỷ | khoảng 54 triệu/m² |
| Dương Tôn Hải | 179 m² | 8,5–9 tỷ | khoảng 47–50 triệu/m² |
| Hoàng Bình Chính | 100 m² | 4,8 tỷ | 48 triệu/m² |
Các mức giá trên là giá chào bán, không phải giá giao dịch đã công chứng.
Qua các tin rao có thể thấy nhóm đất phổ thông trong khu dân cư hiện thường nằm trong khoảng 50–65 triệu đồng/m², nhưng đây không phải khung giá cố định. Lô góc, mặt tiền rộng, gần Trường Sa hoặc có lợi thế khai thác thương mại có thể cao hơn; ngược lại, một số lô nội khu hoặc cần bán nhanh có thể thấp hơn.
Đối với trang gom tin, giá nên được cập nhật trực tiếp từ từng tin bán thay vì đặt một “giá đất KDC Làng đá Non Nước” duy nhất.
Tiện ích xung quanh Khu dân cư
Lợi thế của KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước nằm ở việc đây là khu dân cư hiện hữu trong vùng đô thị – du lịch đã phát triển, thay vì một khu đất mới tách biệt.
Cư dân có thể tiếp cận nhanh khu vực biển Non Nước và danh thắng Ngũ Hành Sơn; đồng thời đường Non Nước giúp kết nối trực tiếp giữa Trường Sa và Lê Văn Hiến. Xung quanh đã hình thành hệ thống chợ, trường học, cửa hàng, quán ăn, cơ sở lưu trú và các dịch vụ sinh hoạt hàng ngày.
Ở phạm vi rộng hơn, khu vực Trường Sa tập trung chuỗi resort, khách sạn và sân golf, trong khi đi theo Lê Văn Hiến – Trần Đại Nghĩa có thể kết nối đến các khu dân cư mới, FPT City và vùng Đại học Đà Nẵng phía Nam.
Một số điểm cần lưu ý
Tên gọi “Làng đá Non Nước” có thể khiến người mua nghĩ toàn bộ khu vực nằm sát hoạt động sản xuất đá. Thực tế, hoạt động chế tác đã được thành phố quy hoạch tập trung vào khu làng nghề riêng. Tuy nhiên, khu vực Ngũ Hành Sơn vẫn có các hoạt động sản xuất và kinh doanh đá mỹ nghệ; vấn đề tiếng ồn, bụi và hoạt động vận chuyển cần được khảo sát trực tiếp nếu bất động sản nằm gần khu sản xuất. Thành phố cũng đã nhiều lần triển khai các biện pháp kiểm soát môi trường tại làng nghề.
Ngoài ra, không nên mặc định mọi lô đất được môi giới gắn tên “KDC Làng đá” đều thực sự nằm trong ranh khu dân cư này. Các khu Đông Hải, Tân Trà, phố chợ Non Nước, Tây Nam Làng nghề và khu tái định cư Khái Tây nằm khá gần nhau nên tên khu vực đôi khi bị sử dụng lẫn trong tin đăng.
Pháp lý nhà đất tại KDC Làng đá Non Nước
Khác với một dự án căn hộ có chung một hồ sơ bán hàng, bất động sản tại KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước chủ yếu là đất và nhà ở riêng lẻ, vì vậy pháp lý cần kiểm tra theo từng thửa.
Nhiều tin giao dịch trên các tuyến Dương Tôn Hải và Hoàng Bình Chính hiện ghi nhận sản phẩm đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng. Tuy nhiên, thông tin từ tin rao chỉ có giá trị tham khảo; người mua vẫn cần kiểm tra bản gốc trước khi giao dịch.
Các thông tin nên xác minh gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Số thửa, tờ bản đồ.
- Diện tích thực tế và diện tích trên giấy.
- Mục đích sử dụng đất.
- Quy hoạch hiện hành.
- Lộ giới đường.
- Chỉ giới xây dựng.
- Tầng cao được phép xây dựng.
- Tình trạng thế chấp.
- Tranh chấp nếu có.
- Khả năng công chứng sang tên.
Nếu mua để xây căn hộ cho thuê, khách sạn hoặc kinh doanh dịch vụ, người mua cần kiểm tra thêm chức năng sử dụng đất, giấy phép xây dựng và các quy định chuyên ngành liên quan; không nên mặc định đất ở nào cũng được xây công trình lưu trú với quy mô tùy ý.
Có nên quan tâm nhà đất Khu dân cư Làng đá Mỹ nghệ Non Nước?
KDC Làng đá Mỹ nghệ Non Nước phù hợp với người đang tìm nhà hoặc đất tại khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt nếu ưu tiên gần biển, khu dân cư hiện hữu và khả năng kết nối tốt với cả Trường Sa lẫn Lê Văn Hiến.
Đối với nhu cầu ở thực, các lô khoảng 90–100 m² là nhóm sản phẩm khá phổ biến và dễ bố trí nhà phố. Với người mua để khai thác cho thuê, vị trí gần biển và vùng du lịch tạo thêm nhu cầu tiềm năng, nhưng hiệu quả cần được tính dựa trên giá mua, chi phí xây dựng, công suất phòng và mức độ cạnh tranh thực tế.
Ở thời điểm năm 2026, đất trên các tuyến nội khu như Dương Tôn Hải và Hoàng Bình Chính chủ yếu được chào quanh 45–60 triệu đồng/m², trong khi những vị trí đẹp hoặc gần các trục lớn có thể cao hơn. Vì vậy, cách đánh giá phù hợp nhất là so sánh từng lô cùng tuyến đường, cùng diện tích và tình trạng pháp lý thay vì áp dụng một mức giá chung cho toàn khu.
